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台灣都會地區屋齡超過25年以上的舊大樓為數不少,目前大多面臨急需外牆拉皮的情況。因屋況老舊,外牆原有磁磚剝落,或是因填縫劑劣化造成髒污,一來使市容顯得老舊、缺乏城市動能,二來舊建築物也容易造成公共危險及人身危險。因此該如何整建舊有建築物的外觀但是又能夠照顧到住戶於施工期的權益,不僅讓新的外牆獨具風格,又能維護城市景觀,更讓外牆拉皮後的日後保養與清潔也容易,正是目前最夯最能滿足需求的外牆拉皮作法。

外牆拉皮材質

一般的外牆磚有許多種類跟材料,訴求要好看、耐舊、耐酸鹼、經得起日曬雨淋,一來讓建築物美觀與裝飾,二來以磁磚特性讓結構體能更加堅固與牢靠,但往往因為使用材料的選擇不當,或施工工法的錯誤,完工後也產生大量建築廢棄物及清除費用,讓磁磚產品的結果與價值大打折扣,甚至二次影響建築物整體的安全性。

1.釉面外牆磚
表面經過燒釉處理的外牆磚,陶質的外牆磚吸水率高,燒成溫度低,磚的硬度和密度也相對低。這種外牆磚也可分為亮光和啞光。
2.通體外牆磚
此種外牆磚正反面顏色、材質一致。表面沒有做燒釉處理,它的花色比較單調,不比釉面外牆磚,但勝在耐磨,但比較少用。
3.劈開外牆磚
又稱劈離磚,是陶瓷牆地磚的一種。以各種粘土或配以長石等製陶原料,經乾法粉碎加水,或是溼法球磨壓濾後製成含水溼坯泥,再經過切割乾燥後燒成
4.石材外牆磚
天然石材經過特殊加工處理,切割成方形的外牆磚,其硬度、密度、耐磨性都是瓷磚不可比上的,但價格也比較貴,因帶有天然石材特有的自然色差,高檔的歐陸式風格的建築常使用這種石材。
5.馬賽克外牆磚
馬賽克有靈活多變性,除可用於室內裝飾,也可用於外牆裝修。外牆的馬賽克多為普通馬賽克,其吸水率低、體積小、顏色豐富。馬賽克外牆磚可任意組成喜歡的圖案,讓建物外牆和室內一樣多彩多姿,也是馬賽克應用於外牆裝飾的原因。
6.新一代仿石塗料
有別於石頭漆,他容易修補,但大面積仍得叫施工單位前來修補,小面積的部份自已用油漆刷點刷就可以了,仿石漆施做在外牆不會有掉落的疑慮,就算是地震颱風都沒有掉落的風險,而且近年來開始施做在俗稱外牆拉皮的部份。
7.清水模
主要訴求是要自然,故通常在板模拆除後,即為完成面,部份建築師會再加上撥水劑來保護,因為拆除板模後即為成品,所以通常是專門訂製,也因此價格上偏高外,失敗率也高。
8.四合一鋼板

到底外牆拉皮,要不要敲除舊磁磚?

一般消費者所知的建築拉皮的材料選擇不多與資訊不足下,往往只是敲掉老舊外牆磚,在重新貼上一新外牆磚了事,但隔沒多久又開始剝落是為什麼呢?新磚拉皮所面臨的問題如下:

1.敲除舊磁磚時,需考慮舊基面整理與修補的問題

2.建築中混擬土呈現「水泥中性化」,酸鹼值趨於中性時,就會產生粉解、剝離並可能導致鋼筋鏽蝕,本應保持強鹼狀態,才能保護鋼筋結構。

3.敲除期間產生出擾人噪音、粉塵灰塵、建築廢棄物等。

4.對原有牆面結構造成二次傷害

5.修補過後磁磚品質不一

對於新外牆拉皮裝飾面材,並不再只是貼新磁磚可以選擇,具有免敲除、無噪音、施工快、輕量化四個主要特點的塗料建材,減低舊牆翻新帶來的廢棄物及噪音,提昇建物的安全性,成為業界的新寵兒。

外牆拉皮工法

房屋外牆拉皮常見做法一 :傳統貼磚工法

傳統貼磚工法做法 :敲除舊磁磚 → 重新施作水泥粉刷層 → 水泥砂漿填補表面裂縫 → 貼新磁磚

磁磚是台灣建築物常見的外飾建材,也是不少民眾挑選時的第一直覺,但台灣缺乏嚴謹的施工及材料相關規範,甚至沒有確實執行每一項工程環節,也常有業者以低價競爭,造成施工品質參差不齊。即使省下預算卻可能被偷工減料,幾年後又得花錢再度修繕。

貼磚工程大多採傳統濕式工法,施工工期長,水泥粉刷層的施工品質不易管理。再者,敲除舊磁磚時還會產生粉塵、噪音和大量廢棄物,增加清運成本和環境負擔。
外牆貼磚的房屋遍布全台,但磁磚裂開、空鼓(台語俗稱「膨拱」)、剝落、吐白華的案例卻也不少,原因可能為混凝土的軀體不良,再受到環境脹縮壓力、地震、雨水滲入等外力衝擊,使水分進入混凝土中,造成水泥中性化,使鋼筋腐蝕膨脹,由內而外影響了磁磚附著狀況。
考量種種風險,如果外牆拉皮採用重貼磁磚,從材料選擇到施工品質各層面,都需清楚和工程承攬業者溝通及進行專業監督,且只建議氣候變化小地區的低矮樓層建築採用,高樓層的公共大樓就必須多加考慮,以防脫落磁磚傷及行人的悲劇再度發生。

房屋外牆拉皮常見做法二 :外牆防水塗料覆蓋法

1. 外牆防水塗料覆蓋法 – 原塗料面 做法 :刮除舊塗料層 → 清洗牆面污垢 → 水泥砂漿填補表面裂縫 → 新施作外牆防水塗料

2. 外牆防水塗料覆蓋法 – 原磁磚面 做法 :敲除舊磁磚 → 清洗牆面污垢 → 施作水泥粉刷層 → 新施作外牆防水塗料外牆防水塗料種類的選擇,對牆面健康來說極為重要,要考慮耐候、防水年限、有否彈性,色澤保持年限等性能。塗料成分內含的樹脂原料等級,都會直接影響塗料的耐候與光澤,其年限會從3~15年不等,差異很大。

塗料施工時,要確認粉刷層表面乾淨、平整、乾燥,且水泥軀體的酸鹼值PH不可低於10,但目前傳統做法常忽略這個關鍵,往往沒進行水泥中性化檢測,就開始施工外牆塗料,因此無法保障整體施工品質,常落於治標不治本,造成外牆體質劣化的惡性循環,進行外牆拉皮後沒幾年又產生外牆剝落的問題。

房屋外牆拉皮常見做法三 :金屬板包板

金屬板包板做法 :外牆施作鋼架鋼結構 → 按標準程序封上金屬板(坊間以不銹鋼或鍍鋅浪板最常見)

金屬板包板俗稱鐵皮包板、幫房子穿鐵衣,施工快速、價格中等,不過因台灣本島氣候因素,隔熱保溫沒做好的話較不環保節能,且日後對建築物本體衍生的問題也不少。

金屬板於外牆整建施工時,其架設的骨架易破壞水泥牆體結構,可能引發混凝土水泥中性化發生。又鐵皮的固定方式若不牢固,每到颱風天「鐵皮被吹走」的新聞層出不窮,施工不慎的話相當危險。
此外,金屬傳熱大,對於炎熱、潮濕的台灣氣候,不只隔熱效果差,鐵板又易受雨水侵襲而鏽蝕,污損難以清潔,影響防水和保護效果,也不易察覺滲水處和金屬板劣化的位置。
不過近年已陸續有適合海島型氣候的金屬板材,整建外牆時只要正確選擇材料、把關施工品質,也能夠長久使用,因此還是有不少屋主也會選擇使用這個外牆拉皮做法。

外牆拉皮補助

在新北市政府,只要位於境內,而且是都市計畫範圍內、屋齡達15年以上的合法建築物,如果想要申請辦理老屋拉皮、老屋結構補強或4、5層樓的舊公寓增設電梯的民眾,只要傳真或線上填寫諮詢表,即可申請輔導團隊到府諮詢老屋拉皮服務,由建築師提出專業的建議,並協助評估基地條件是否有符合補助範圍或是否有足夠空間可增設電梯等。此外新北市政府,為了減輕民眾老屋拉皮施工經費負擔,新北市府將開放民眾申請,時間於108年8月1日起至12月31日受理「都市更新整建維護補助」申請,提供經費補助最高上限達50%,若位於策略性地區則得提高至75%,總補助經費不超過新臺幣1,000萬元。

台中市政府目前補助老屋拉皮經費是全台最高,最高可補助的比例達到75%,關於修正「建築風貌及環境景觀改造補助」,提供符合資格的老屋舊建築物立面修繕,及外觀綠美化等部分經費補助,盼達拋磚引玉效果。
台中市政府目前補助老屋拉皮經費是全台最高,最高可補助的比例達到75%,關於修正「建築風貌及環境景觀改造補助」,提供符合資格的老屋舊建築物立面修繕,及外觀綠美化等部分經費補助,盼達拋磚引玉效果。
台中市都發局住宅發展工程處表示,該補助案每案補助額度原則為總工程經費45%、最高可達75%;而且5樓以下老舊公寓增設電梯設備,也可申請補助,各補助項目均以1000萬元補助為上限,受理期限至今年10月31日截止。

桃園市政府則為鼓勵私有閒置老屋活化,去年由都市發展局住宅發展處所推動的「老屋再生活化補助計畫」,已邁入第2年,今(108)年2月1日開放申請,去(107)年度獲老屋活化補助共2案,已有1案完成修繕,成為富岡老街與富岡火車站的新去處。
「108年度老屋拉皮再生活化補助計畫」補助項目包含老屋拉皮建築整建或修建、老屋拉皮室內修繕及老屋活化經營三項,建築整建或修建每案最高補助40萬元,室內修繕每案最高補助90萬元,活化經營包括文化藝術、公共事務、公開展覽、經營使用等項目,均可申請每月一萬元補助,營造使用人、所有權人與地區三贏,讓老屋被活化、不再閒置。
108年除了本計畫可以申請之外,今年文化部也推動「老建築保存再生計畫」,編列高額的預算,補助私有老屋老建築約50%的經費,鼓勵民眾多加申請,促進老屋保存再生與活化。

其他各地區申請資訊,可洽可縣市政府官網查詢。

外牆拉皮費用

以下是小編收集的不同材質的大約價格,僅提供參考

材料 種類 特性 價格
天然石材 花崗石 耐候性佳 10,000~20,000(每坪)
文化石 粗礦、但易積灰塵 6,000~15,000(每坪)
大理石 紋理漂亮、但耐候性差 15,000~30,000(每坪)

 

材料 種類 特性 價格
磁磚 45*95磁磚(4.5cm*9.5cm) 耐候性佳 3,000~5,000(每坪)
二丁掛磚 3,500~7,000(每坪)
仿石材燒面石英磚 4,000~12,000(每坪)
10*10磁磚(10cm*10cm) 2,700~4,500(每坪)

 

材料 種類 價格  
洗石子 洗石子(1分~1吋2) 5,000~6,000(每坪)  
泯石子(1分~1吋2) 4,500~5,500(每坪)  
斬石子(1分~3分 7,000~9,000(每坪)  

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