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漏水一直都是房屋爭議的第一名,溝通不良導致鄰里爭執、影響樓下住戶的生活、或者是處理了卻沒有對症下藥,真的困擾重重。像前幾日接連暴雨不斷,中南部飽受房屋漏水、積水的困擾。被浸泡的家難免會擔心日後是否有壁癌的發生。要如何事先2預防?壁癌、壁黴能更治嗎?防水抓漏有效嗎?今天小編就來一一答題解惑。

怎樣的房子會漏水?

建築物結構不良,一定會漏水,例如房屋傾斜、地基不均勻沉陷、屋頂、牆壁隙縫漏水。而房屋結構之所以會有裂縫,進而開始漏水,和房屋「肌肉骨骼」—混凝土有關。混凝土在凝固過程,會開始乾縮、龜裂,就像收割後的稻田,不再給水後,田地會龜裂的道理相同,這就叫做乾縮。而且混凝土裹在建物表皮裡,當梁柱長期承受樓板、牆面、大型家具傳過來的力量後,這些荷重都會造成混凝土發生「潛變」現象,好似彈簧長期受力的作用,會失去彈性,再也變不回原來長度一樣。

壁癌的前兆?

通常當房子開始興建,混凝土乾縮、潛變的現象就會陸續出現,房子蓋好五年後,症狀才會慢慢穩定停止。但是因為混凝土裡面有配鋼筋,裂縫會細細的均勻分布,表面上不太容易看出來,而且建築物完工前的粉刷、油漆或其他表面裝修材料,會蓋掉裂縫。除非起造施工時,工人在混凝土內偷加水以便利灌漿,使混凝土強度降低,乾縮量倍增,這樣或許交屋一年內,就看得見牆面、壁面的裂紋了。只要屋內或外牆一有斜裂縫,過不了多久,整面牆就開始潮濕,表面油漆脫落,壁紙翹起,最後長出白色結晶粉末或白毛,表示房子已經進入「壁癌」時期了。

為什麼要抓漏

為什麼要抓漏? 因地震因素使建築物本身結構出現裂縫的龜裂現象而產生屋內漏水及壁癌發生,這時就必須請專業人員來為您抓漏。 因風化效益,使建築物的水泥粉光出現風化和脆裂現象而產生屋內漏水及壁癌,此種情形最主要發生在水泥砂漿外牆、磁磚外牆、洗石子外牆,若不抓漏,問題只會越來越嚴重。

防水和抓漏有什麼不同

防水工程與抓漏工程是不同的,其最大的差別在於:

防水工程 –> 全面性施作

抓漏工程 –> 局部性處理

大眾常常會將防水與抓漏兩者混為一談,實際施作時是有很大的差別。抓漏是經由壓力測試找出漏水點,並以修補材料堵住漏水縫隙的辦法。防水工程指的是在建築物中有滲漏的樑柱板牆,進行表面破壞,重新設置防水層,再整理恢復原貌。

防水工程 是為未雨綢繆,事前預防的全面性施作工程,所以防水工程均是使用較長期耐候性高的材料,如果要求業者作全面性防水工程時,可以要求長期保固,範圍較大且更有明確的保障
抓漏工程 一般大眾會以為抓漏就是防水,但抓漏其實是事後補救的局部性處理。抓漏工程會使用暫時性且強效的材料達到止漏的成效,若是沒有請業者做全面處理的話,業者就可能只針對局部止漏,保固的責任年限和內容都有限

抓漏與側漏的差別

一般人卻時常混淆不清將止漏工程當成防水工程

其實若將此二者混為一談則在務實操作時有它的很大差別例如:

當家屋頂漏水,請來的業者只要求他對漏水部位處理時,則這只是抓漏。因為既不是要求他做全面性處理,或徹底性處理則他對你的保固責任,僅可能針對局部部位且保固之年限與內容均及有限,若要求該業者作全面性防水處理時則可以要求較長期之保固且其範圍及保障亦可較大及明確;即使止漏工程的施作,仍應具有防水理論與基礎的業者來施作,才能懂得如何作完善的處理否則會有抓這裡跑那裡的問題。

傳統抓漏 師傅以目測和經驗判斷施工,比如熱水管、地板防水不良或外牆漏水,就直接以高壓灌注工法,搭配止水針,利用壓力將止漏材注入裂縫。但因沒經漏水測試,可能會再次漏水,假如沒有保固的情況下,或者是業者不願再負責修繕的案例非常多
漏水測試 測漏水測試法是將色素材料灌入測試區域或管道內,從樓下出來的顏色,得知是樓上哪個區域是漏水點,之後再來分漏水源的責任歸屬和適當的施作方法,目前排水管路與大便管路漏水可準確的測試到定點定位,可採局部區域施工。通常測試到漏水原因才有收費,所以測試不到漏水原因,無施工費用報價

抓漏前要知道的事

確認迎風面後,檢查表面是否有墮入或脫落等情況,任何一個小地方都有可以或許讓水滲入屋內。 接著操縱矽酮密封槍在陷入、脫落處注入密封膠,並確認密封膠完全填滿,無縫隙,水無法滲入。 查抄屋頂邊緣與出風口等處,有無施作不良,導致雨水滲入,直接影響到屋內。 此時,也可操縱矽酮密封膠或直接進行整個屋頂的防水抓漏維護工程。

誰來抓 要請師傅來抓漏之前,最好先了解是哪種漏水情形,才能快速判斷需要哪個工種的師傅來勘查
鐵皮屋漏水:找鐵工處理會比較快
窗戶漏水:如果是窗戶本身滲漏,建議直接找鋁門窗師傅做維修,如果是窗框四周牆面,就找抓漏師傅處理
建物結構:天花板、牆面或地面等結構性的滲漏,需要抓漏師傅到現場查看原委
到哪抓 漏水出現在你家,並不代表師傅在你家就抓得到漏水原因,找人抓漏前,也要先瞭解家中的症狀,來判斷是否需要經由別戶勘查
牆面漏水:需注意牆面是不是和隔壁鄰居共用的,若是共牆滲漏,同上述記得和左鄰右舍溝通
大樓管道間漏水:先通知社區管委會,請管委會通知住戶,假如要勘查多戶還要看住戶是否願意配合?費用部分也需要大家溝通協調
天花板漏水:通常是樓上地面防水不良或是管線滲水導致天畫板漏水,建議和樓上住戶做好溝通,讓抓漏師傅能夠順利勘驗,以免造成前述的房屋糾紛

漏水檢查方法有哪些?

大多數的漏水檢測方法會是以目測為主,而少數案例會使用熱顯像儀等儀器,如果想要先行測驗家中是不是有漏水的可能,或是想要知道漏水原因時,除了一眼可看出的漏水,如天花板水漬、窗台漏水、積水問題等,你還可以利用簡易方法檢測家中有沒有漏水疑慮:

利用水表進行檢查 檢測時先關閉所有日常用水,並記錄當時的水錶數值,過2~3小時後再查看水錶,如果明顯數值異動,或是水錶三角指針仍轉動,進水系統可能就有漏水嫌疑,而常見的進水系統漏水處可能為牆面內管漏水、熱水管漏水等,可能需要各別觀察看看。
馬桶管線漏水 可翻開抽水馬桶水箱,如果水位有明顯的流動感,可能是浮球損壞導致漏水,如果看不出來,可以滴一兩滴有色液體(如優碘),看看水位是否有在流動,或許能及早發現問題,處理漏水問題。
水龍頭漏水問題 有時候最明顯的地方,反而最容易讓人忽略,像是流理臺、洗碗槽的水龍頭開關,常常使用之後就轉身離開,很少去注意水龍頭是不是已經失去原有的緊密性,而導致漏水問題。平時在關閉水龍頭後可多加留意,若有問題也能馬上換修。

處理漏水第一步驟—找出漏水原因

要修理家中的漏水問題前,得要先找出漏水原因,就是弄懂這些水究竟是從哪裡漏進來才能對症下藥。而常見的漏水原因有以下幾種:

廁所、浴室漏水

若排水口與管線沒有密合,或是地板防水層損壞,就會有漏水問題

屋頂漏水 防水層損壞,導致下雨時無法全面防水,樓下就會產生漏水現象
地下室漏水 當初工程防水處理不佳,若上層滯水,地下室就可能會滲漏
外牆漏水 若非管線漏水問題,則可能是牆面防水力不夠,讓滲漏水的狀況發生
窗戶漏水 窗台老舊、窗框防水力下降,可能導致漏水並讓牆面產生壁癌等問題。

漏水檢測費用、修理價格怎麼算?

漏水檢測費用波動其實很大,但並非胡亂喊價,而是牽扯的因素不少,導致價格也會有所差異,而造成價格不同的原因有以下三種:

漏水檢測的難易度 房子的格局差異、管線的複雜度,以及漏水檢測項目的多寡,都有著不同的難易度,檢測費用也會有所起伏。
檢測漏水的儀器 從最基本的目視檢測法,到測壓器、管線攝影機,甚至是利用熱顯像儀進行檢測,隨著檢測儀器的複雜程度與價格不同,抓漏收取的費用也不同。
檢測單位為何 可提供漏水檢測服務的單位很多,有些擅長利用專業儀器檢測漏水,而有些則以長年的抓漏經驗累積口碑,每間各有其專業面,收費自然不會一樣,若是檢測地點較遠,也可能會收取合理的車馬費用喔!

漏水修理費用比較

針對不同的漏水原因,將各項漏水修理費用做個簡單整理,供大家參考。

漏水原因 漏水修理步驟 漏水處理價格
浴室廁所 因地板防水層損壞、失效導致漏水

  • 進行廁所全室拆除作業
  • 舊防水層打除清運
  • 施作新的防水層
  • 後續貼磚,將浴廁復原
全室浴廁8萬至10萬元
屋頂
  • 將舊有防水層清除
  • 利用防水水泥等彈性及韌性良好之防水材,重新施作防水層
26.5坪約18萬至29萬元
地下室
  • 利用高壓灌注,對裂縫處加以修補
  • 負水壓防水材塗布
500元/針(依現場實作實算)
外牆 若外牆面為混凝土結構牆,則直接施作防水層;磚牆或其他材質牆面,則先整平後,再進行防水層作業 71坪21萬至28萬元
窗戶
  • 先用高壓灌注方式,補強漏水、裂縫處
  • 補強後,上透明防水漆加強防水能力
  • 矽利康若有老化現象也會一並重置
8000元/窗 

(一般120 x 140cm窗戶 )

*以上價格僅供參考喔,依實際現場評估為準。

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