基隆地政士推薦,基隆代書推薦,基隆地政士收費,基隆代書收費,基隆房屋買賣,基隆地政事務所,基隆合約,基隆佣金,
中正區,七堵區,暖暖區,仁愛區,中山區,安樂區,信義區
地政士和代書是一樣的嗎？在買賣房屋時有許多人會找代書協助文件的處理，那合法的代書怎麼找？有免費諮詢的服務嗎？會很貴嗎？小編今天就收集了一些常見的疑問來解答，希望這篇文章可以幫助到大家喔！
什麼是地政士
『地政士(又稱土地登記專業代人)』，即一般所稱的『土地代書』，因民國九十年十月通過「地政士法」而正名，一般民眾申請土地登記、土地測量、撰擬不動產契約或協議等事項，都需委請地政士辦理相關事宜。地政士須通過專門職業及技術人員地政士考試(專技普考)才能執業，職務為代辦土地和不動產交易的法律文件申請及相關服務。
地政士考試資格
專技地政士考試每年舉辨一次，約在每年五月考試，只要年滿20歲，高中職以上學歷，不限科系皆可報考，每年約吸引5,000~6,000人報名，地政士考試採六十分及格制，平均及格率約在5%~10%，不動產相關執除地政士外，另有十一月舉辨的不動產經紀人考試，二者都屬於普考等級，考科關聯多可一起準備。
| 考試項目 | 地政士考試 | 不動產經理人考試 |
| 報名時間 | 每年2-3月 | 每年8月 |
| 考試時間 | 每年6月 | 每年11月 |
| 報考資格 | 年滿20歲、高中職以上學歷 | 年滿20歲、高中職以上學歷 |
| 考試科目 | 1.國文(作文) 2.民法概要與信託法概要 3.土地法規 4.土地登記實務 |
1.國文(作文) 2.民法概要 3.不動產估價概要 4.土地法與土地相關稅法概要 5.不動產經紀相關法規概要 |
有牌沒牌很重要
只要買賣不動產，多數人都會透過中間代書幫忙 協助登記、書寫、代理等，但是其實這項行業以前是不需要考證照的， 直到 2002 年公布《地政士法》、自此正名為地政士，並納入普考範圍， 目前全國共有1萬2千位合格地政士，每年錄取率僅僅也只有5%上下， 所以制度化後，兩者最大的差別，即是「地政士」應經國家考試及格， 並領有地政士證書等才具備資格，也與早期無須經考試的「代書」制度 截然不同。
地政士公會全國聯合會前理事長高欽明認為，地政士在台灣是一門歷史 悠久的行業，從日據時期的「土地代書」、「司法書士」等，到了台灣 光復後，則改為土地代書人，授權各縣市政府考檢。爾後又廢除代書制 度，一直到 60、70 年代，才將「土地代書人」正名為「土地登記專業 代理人」，並採證照制度，到了 2002 年才制度化、提升層級並納入普 考，《地政士法》正式實行，自此也有了明確的制度。 未取得地政士證照執業者，依地政士法第49規定：「未依法取得地政士證書或地政士證書經撤銷或廢止，而擅自以地政士為業者，處新臺幣五萬元以上二十五萬元以下罰鍰。」
依地政士法第16條的規定，地政士得執行下列業務：
- 代理申請土地登記事項。
- 代理申請土地測量事項。
- 代理申請與土地登記有關之稅務事項。
- 代理申請與土地登記有關之公證、認證事項。
- 代理申請土地法規規定之提存事項。
- 代理撰擬不動產契約或協議事項。
- 不動產契約或協議之簽證。
- 代理其他與地政業務有關事項。
地政士收費標準參考
| 收費項目 | 收費標準 | 收費對象 | 說明 |
| 訂立契約手續費 | NT1,000/方 | 買賣雙方 | |
| 產權移轉登記 | NT12,000 | 買方/或依據當地習慣 |
一筆土地一棟建物12,000元 土地每增加一筆加收1,000元；建物每增加一棟加收2,000元 單筆土地買賣移轉收費7000元，每增加一筆加收1000元 |
| 抵押設定登記 | NT4,000 | 買方 | 一筆土地一棟建物4000元 土地建物每增加一筆或一棟加收1000元 |
| 塗銷登記 | NT2,000 | 賣方 | 一筆土地一棟建物2,000元 土地建物每增加一筆或一棟加收500元 |
| 代申請自用住宅地價稅 | 一般不收費 | 買方 | 如為本所承辦之顧客，屬於售後服務，不收取費用 |
| 代收手續費 | 成交總價的萬分之二 | 買賣雙方各1/2 | 承做房屋交易安全制度案件費用；每件不足800元者，以800元計收 |
|
*以上價格僅供參考 *實際價格以報價為主 |
|||
[recommend_store loc=”基隆” type=”地政士”]
