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地政士和代書是一樣的嗎?在買賣房屋時有許多人會找代書協助文件的處理,那合法的代書怎麼找?有免費諮詢的服務嗎?會很貴嗎?小編今天就收集了一些常見的疑問來解答,希望這篇文章可以幫助到大家喔!

什麼是地政士

『地政士(又稱土地登記專業代人)』,即一般所稱的『土地代書』,因民國九十年十月通過「地政士法」而正名,一般民眾申請土地登記、土地測量、撰擬不動產契約或協議等事項,都需委請地政士辦理相關事宜。地政士須通過專門職業及技術人員地政士考試(專技普考)才能執業,職務為代辦土地和不動產交易的法律文件申請及相關服務。

地政士考試資格

專技地政士考試每年舉辨一次,約在每年五月考試,只要年滿20歲,高中職以上學歷,不限科系皆可報考,每年約吸引5,000~6,000人報名,地政士考試採六十分及格制,平均及格率約在5%~10%,不動產相關執除地政士外,另有十一月舉辨的不動產經紀人考試,二者都屬於普考等級,考科關聯多可一起準備。

考試項目 地政士考試 不動產經理人考試
報名時間 每年2-3月 每年8月
考試時間 每年6月 每年11月
報考資格 年滿20歲、高中職以上學歷  年滿20歲、高中職以上學歷
考試科目 1.國文(作文)
2.民法概要與信託法概要
3.土地法規
4.土地登記實務
1.國文(作文)
2.民法概要
3.不動產估價概要
4.土地法與土地相關稅法概要
5.不動產經紀相關法規概要

有牌沒牌很重要

只要買賣不動產,多數人都會透過中間代書幫忙 協助登記、書寫、代理等,但是其實這項行業以前是不需要考證照的, 直到 2002 年公布《地政士法》、自此正名為地政士,並納入普考範圍, 目前全國共有1萬2千位合格地政士,每年錄取率僅僅也只有5%上下, 所以制度化後,兩者最大的差別,即是「地政士」應經國家考試及格, 並領有地政士證書等才具備資格,也與早期無須經考試的「代書」制度 截然不同。

地政士公會全國聯合會前理事長高欽明認為,地政士在台灣是一門歷史 悠久的行業,從日據時期的「土地代書」、「司法書士」等,到了台灣 光復後,則改為土地代書人,授權各縣市政府考檢。爾後又廢除代書制 度,一直到 60、70 年代,才將「土地代書人」正名為「土地登記專業 代理人」,並採證照制度,到了 2002 年才制度化、提升層級並納入普 考,《地政士法》正式實行,自此也有了明確的制度。 未取得地政士證照執業者,依地政士法第49規定:「未依法取得地政士證書或地政士證書經撤銷或廢止,而擅自以地政士為業者,處新臺幣五萬元以上二十五萬元以下罰鍰。」

依地政士法第16條的規定,地政士得執行下列業務:

  • 代理申請土地登記事項。
  • 代理申請土地測量事項。
  • 代理申請與土地登記有關之稅務事項。
  • 代理申請與土地登記有關之公證、認證事項。
  • 代理申請土地法規規定之提存事項。
  • 代理撰擬不動產契約或協議事項。
  • 不動產契約或協議之簽證。
  • 代理其他與地政業務有關事項。

地政士收費標準參考

收費項目 收費標準 收費對象 說明
訂立契約手續費 NT1,000/方 買賣雙方  
產權移轉登記 NT12,000 買方/或依據當地習慣

一筆土地一棟建物12,000元

土地每增加一筆加收1,000元;建物每增加一棟加收2,000元

單筆土地買賣移轉收費7000元,每增加一筆加收1000元

抵押設定登記 NT4,000 買方 一筆土地一棟建物4000元 土地建物每增加一筆或一棟加收1000元
塗銷登記 NT2,000 賣方 一筆土地一棟建物2,000元 土地建物每增加一筆或一棟加收500元
代申請自用住宅地價稅 一般不收費 買方 如為本所承辦之顧客,屬於售後服務,不收取費用
代收手續費 成交總價的萬分之二 買賣雙方各1/2 承做房屋交易安全制度案件費用;每件不足800元者,以800元計收

*以上價格僅供參考

*實際價格以報價為主

 

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